DANH MỤC

TỔNG HỢP CUỘC SỐNG TẠI CHUNG CƯ

Có nhiều bác ở chung cư thì quá quen với những vấn đề dưới đây, bài viết sẽ giúp các bác đang chuẩn bị mua căn hộ, đang ở nhà phố muốn tìm hiểu căn hộ có thêm thông tin để tham khảo nhé.

1. Các loại phí
Phí quản lý= đơn giá tiền x diện tích sử dụng. Phí quản lý tùy do chủ đầu tư, ban quản trị quyết định, ban quản lý chỉ quản lý việc thu thôi. Tùy từng chung cư, cao cấp lên tới >20k/m2, bình thường thì >10k, có chung cư ngày xưa có 4-5k/m2. Phí này thu hàng tháng dùng cho ban quản lý chi trả các dịch vụ tòa nhà như: lau chùi quét dọn vệ sinh, điện nước công cộng, cắt tỉa cây. xịt côn trùng...
Phí gửi xe: chia 2 loại xe máy và xe hơi, có thể gửi xe dưới hầm, trên tầng hoặc trên mặt đất, thường các chung cư hay bị thiếu chỗ gửi xe hơi do thiết kế. Cái này cũng tùy chung cư, cao cấp gửi xe hơi có thể lên tới vài triệu.
Phí dịch vụ: có một số dự án phí này được miễn như Hồ bơi, gym, thư viên...nhưng thường họ sẽ bán gói thành viên (membership) thường tầm 1-2 triệu/tháng dùng hết tiện ích như: cầu lông, tennis, bóng bàn, xông hơi, boxing...
Phí bảo trì: phí này thường được thu trước khi nhận nhà, trong hợp đồng ghi rõ phí này là 2%/tổng giá trước vat, phí này là phí do ban quản trị quản lý nhưng trước khi bầu ra ban quản trị thì chủ đầu tư giữ hộ vào tài khoản nhưng sau này lãi là phải trả về ban quản trị sau khi bầu xong ban quản trị, phí này là phí thường xuyên xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và ban quản trị, nhiều chủ đầu tư cố tình trì hoãn bầu ra ban quản trị, nhiều ban quản trị hoạt động thiếu hiệu quả cũng sẽ làm ảnh hưởng phí trên nên các bác cần bầu ra ban quản trị có trình độ và uy tín nhé. Phí này nhiều bác hiểu sai là đóng một lần nhưng thực sự, nếu hết ban quản trị sẽ họp lại và yêu cầu người các hộ cư dân đóng thêm, ví dụ sử dụng để nâng cấp tòa nhà, sơn, thay thang máy, trạm điện chi phí rất cao...thường nhà mới thì quỹ này luôn dư, gửi ngân hàng có lãi
2.Nhóm cư dân
Khi mua nhà xong thì theo em các bác nên tham gia nhóm cư dân để xem xét tình hình, trong nhóm cư dân hiện tại có nhiều bất cập là gồm đủ loại cả: môi giới, người thuê, chủ hộ, ban quản lý, ban quản trị, mấy người thích quảng cáo bán hàng nên quản trị nhóm cũng khá mệt. Cư dân thì đương nhiên có việc là phải ý kiến để tránh thiệt thòi nhưng các bác nhớ lịch sự văn minh nhé, tuân thủ quy định chung của khu dân cư. Nhiều bác quên không đóng tiền cũng kêu um lên tại sao cắt nước, cắt điện...
3.Quan hệ với chủ đầu tư
Nhiều chủ đầu tư bán xong thì họ cũng rút và giao lại cho ban quản trị cho đỡ cực nhưng nhiều chủ đầu khác còn nhiều tài sản ở đó nên vẫn tương tác khá tích cực với ban quản trị và ban quản lý. Chủ đầu tư xây dựng lên chung cư thì đương nhiên họ là người hiết nhất về dự án đó, từ hệ thống kỹ thuật, pháp lý, chính quyền...nên theo em các bác cũng nên ý kiến với ban quản trị nên giữ quan hệ tốt với chủ đầu tư thay vì coi họ là những người abcxyz, tất nhiên có nhiều chủ đầu tư bậy bạ thật nhưng cũng có nhiều chủ đầu tư khá tốt.
4. Môi giới bất động sản địa phương
Thường nhiều bác không thiện cảm với mấy bạn này vì họ gọi điện kiểu làm phiền suốt "anh chị có nhu cầu mua bán ký gửi cho thuê không?". Nhưng các bác biết đó, nhờ các nhà môi giới mà thị trường thứ cấp mua đi bán lại cho thuê mới chuyển động được. Nơi nào không có môi giới mà mình tự đi bán nhà cũng cực lắm đó, theo em các bác nên có những môi giới quen tại địa phương để khi cần bán hay cập nhật thì trường thì cứ alo họ, ban quản lý quen nhiều môi giới địa phương sẽ quản lý tốt người t

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

LIÊN HỆ ĐẤT XANH NAM TRUNG BỘ

CÔNG TY CP DV BĐS ĐẤT XANH NAM TRUNG BỘ

Địa chỉ: Tầng 8 Tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, P. Lộc Thọ, TP. Nha Trang

Hotline: 0933 450 222

Website: datxanh79.com

Email: Vankhiemdxnt@gmail.com

ĐẤT XANH 79
Hotline: 0933 450 222
TẢI MẶT BẰNG - BẢNG GIÁ - CHÍNH SÁCH
Hotline
0933 450 222

Tên của bạn (*)

Địa chỉ Email (*)

Số điện thoại(*):

Dự án quan tâm: