DANH MỤC

AI LÀ NGƯỜI CHỊU RỦI RO NHẤT KHI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN ?


Em xin chia sẻ một chuyện như sau, theo các bác thì ai là người chịu rủi ro nhất khi mua bán bất động sản, chắc nhiều người sẽ nghĩ đó là người mua cuối cùng đúng không ạ? em cũng nghĩ vậy ạ, chắc nhiều người nghĩ khác, ở 1 góc nhìn khác em có tiếp xúc với các nhà đầu tư thì họ cho rằng Chủ đầu tư mới là người chịu rủi ro nhất khi mua bán bất động sản. Thực tế có nhiều bác kinh doanh nhiều lĩnh vực khác rất thành công nhưng khi chuyển sang mua đất để làm dự án thì tiền bạc bao nhiều năm kinh doanh tích góp nằm luôn 1 chỗ. Vấn đề không phải họ không biết về rủi ro mà là do họ chấp nhận rủi ro và nhận cái kết đắng. Ví dụ là bác vua giò chả xxx, vua thủy sản yyy hay trùm giải trí zzz , người mua siêu xe Roll Royce với biển số khủng là mình chứng cụ thể.....cho việc đầu tư bất động sản không hề đơn giản. Trong đầu tư có câu rủi ro cao lợi nhuận cao "High Risk High Return". Rủi ro các nhà đầu tư là gì?
Luật: luật VN mình thường xuyên thay đổi và update liên tục, cái này là rủi ro lớn nhất của người làm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, mỗi biến động luật có thể khiến dự án bị kéo dài hoặc thậm chí dừng hẳn thi công và xin các loại giấy phép, tất nhiên họ phải thanh lý hợp đồng, chấp nhận búa gạch dư luận và thiệt hại tài chính lớn.
Tài chính: người ta có câu "buôn tài không bằng dài vốn" câu này đúng với trong kinh doanh bất động sản, các doanh nghiệp tiềm lực tức là có tiền mặt nhiều, ít vay nợ sẽ sống sót tốt trong thời kỳ thị trường đi xuống hoặc mùa Covid này, còn những doanh nghiệp đã chót mua đất bằng vốn vay mà không bán được thì chắc sắp tắc thở.
Thị trường: thị trường bất động sản liên quan nhiều tới thị trường vốn, khi các nhà đầu tư rút vốn, bảo toàn tài sản, không đầu tư mới, người mua thực không kiếm được tiền và không vay được ngân hàng lúc đó là báo hiệu thị trường đi xuống, làm xong pháp lý dự án mà không bán được thì được coi là hàng tồn kho, không trả được nợ được coi là nợ xấu và lúc đó nhiều chủ đầu tư đứng hình trả dự án cho bên xử lý nợ của ngân hàng để thi hành án thanh lý.
Cả 3 vấn đề trên các bác ấy đều biết, các nhà đầu tư nước ngoài họ cũng rất kỹ trong việc trên, thường trước khi đầu tư họ sẽ nghiên cứu kỹ về vấn đề thị trường và pháp lý đâu tư để ra quyết định mua bán.
Nên các bác nếu đi mua nhà thì nhớ 1 số vấn đề là
Kiểm tra kỹ pháp lý dự án xem có sổ toàn khu và giấy phép xây dựng phần móng với phần thân không? nhận nhà đã nghiệm thu Phòng cháy chữa cháy chưa?
Chủ đầu tư đang vay nợ ngân hàng nào, tiến độ bán hàng có tốt không, tiến độ xây dựng với tiến độ thanh toán có giống nhau không?
Dư án có dính đất công không? đã qua đấu giá chưa, dự án được mua lại từ 1 chủ đầu tư khác và chủ đầu tư khác đã hoàn thành xong pháp lý chưa nhé?

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

LIÊN HỆ ĐẤT XANH NAM TRUNG BỘ

CÔNG TY CP DV BĐS ĐẤT XANH NAM TRUNG BỘ

Địa chỉ: Tầng 8 Tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, P. Lộc Thọ, TP. Nha Trang

Hotline: 0933 450 222

Website: datxanh79.com

Email: Vankhiemdxnt@gmail.com

ĐẤT XANH 79
Hotline: 0933 450 222
TẢI MẶT BẰNG - BẢNG GIÁ - CHÍNH SÁCH
Hotline
0933 450 222

Tên của bạn (*)

Địa chỉ Email (*)

Số điện thoại(*):

Dự án quan tâm: